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Glosario de Hipotecas

Este glosario de hipotecas le permitirá investigar cualquier término de hipotecas con cual no está familiarizado y educarse sobre la terminología de préstamos..

ACTUAL VALOR DE DINERO EN EFECTIVO

Una cantidad igual al valor de reemplazo de una propiedad dañada menos la depreciación.

HIPOTECA CON TASA DE INTERÉS AJUSTABLE

También conocido como un préstamo de tasa variable, este prestamo generalmente ofrece una tasa inicial más baja que la de un préstamo de tasa fija. La tasa de interés puede cambiar en un momento determinado, y se conoce como el periodo de ajuste, basado en un índice publicado que sigue los cambios actuales en el mercado financiero. Los índices utilizados para este tipo de préstamo incluyen el LIBOR y el Índice de Tesorería. Este prestamo también tiene máximos y mínimos limitando el nivel de cambio de la tasa de interés durante cada período de ajuste.

PERÍODO DE AJUSTE

El tiempo que pasa entre los ajustes de la tasa de interés de una hipoteca con tasa de interés ajustable. Tipicamente existe un período de ajuste inicial, a partir de la fecha de inicio del préstamo y varía entre 1 a 10 años. Después del primer período de ajuste, los periodos de ajuste suelen ser de 12 meses, lo que significa que la tasa de interés puede cambiar cada año.

AMORTIZAR

Saldar una deuda a través de cuotas periódicas durante un plazo determinado de tiempo, al final el saldo del préstamo queda en cero.

PLAN DE AMORTIZACIÓN

Es proporcionado por el prestamista hipotecario. El plan muestra cómo, durante el plazo de su hipoteca, la parte principal de la hipoteca aumenta y se disminuye la porción de interés de la hipoteca.

TASA DE PORCENTAJE ANUAL (APR)

Cuanto cuesta un préstamo anualmente. La APR incluye la tasa de interés, puntos, honorarios del broker y algunos otros cargos del crédito que el prestatario está obligado a pagar.

TASACIÓN

Un análisis profesional para estimar el valor de la propiedad. Esto incluye ejemplos de ventas de propiedades similares.

VALORIZACIÓN

Un aumento en el valor de una vivienda en el mercado debido al cambio de las condiciones del mercado y/o mejoras en el hogar.

ACTIVOS

Todas las cosas de valor que un individuo posee.

ASUNCIÓN

Acuerdo del comprador a asumir la responsabilidad por el pago de una hipoteca existente de un vendedor de la propiedad.

HIPOTECA CON PAGO GLOBAL

Un préstamo hipotecario de cuotas de solo interés con una tasa baja inicialmente, pero que requiere una cuota grande debido al vencimiento (por ejemplo, al final de siete años).

REDUCCION DE LA TASA DE INTERÉS POR PAGO DE PUNTOS AL ORIGINAR UN PRESTAMO

Un préstamo hipotecario en el cual una parte paga una suma inicial para reducir las cuotas mensuales del prestatario.

CAPACIDAD

La capacidad de realizar sus cuotas hipotecarias a tiempo. Esto depende de sus ingresos y la estabilidad de ingresos (historia de trabajo y estabilidad), sus activos y ahorros, y la cantidad de sus ingresos que sobra cada mes después de haber pagado por los costos de vivienda, deudas y otras obligaciones.

EL CIERRE (FECHA DE CIERRE)

La finalización de la transacción de bienes raíces entre comprador y vendedor. El comprador firma los documentos de la hipoteca y se pagan los costos del cierre. También conocido como el acuerdo conciliatorio.

AGENTE DE CIERRE

Una persona que coordina las actividades relacionadas con el cierre, por ejemplo registrar los documentos de cierre y desembolsar de fondos.

COSTOS DE CIERRE

Los costos para completar la transacción de bienes raíces. Estos costos son adicionales al precio de la casa y se pagan al cierre. Incluyen puntos, impuestos, seguro de título, costos de financiamiento, elementos que deben ser pagados por adelantado o puesto en una cuenta de deposito de garantía, y otros costos que puedan aplicar. Solicite de su prestamista una lista completa de los costos de cierre.

COLATERAL

La propiedad que se utiliza como garantía de una deuda. En el caso de una hipoteca, la garantía sería la casa y propiedad.

CONDOMINIO

Una unidad de un edificio con múltiples unidades. El propietario de una unidad de condominio posee la unidad de sí mismo y tiene el derecho, junto con otros propietarios, a utilizar las zonas comunes, pero no es propietario de los elementos comunes como los muros exteriores, pisos y techos o de los sistemas estructurales fuera de la unidad; Estos son propiedad de la asociación de condominio.

INFORME DE CRÉDITO

Un documento utilizado por la industria de crédito para examinar el uso del crédito. Proporciona información sobre el dinero que se le ha prestado de instituciones de crédito y su historial de pagos.

PUNTUACIÓN DE CRÉDITO

Un puntaje generado por computadora que resume su perfil de crédito y prevé la posibilidad de que usted podrá pagar deudas futuras.

SOLVENCIA

Su capacidad de calificar para el crédito y pagar deudas.

ESCRITURA

Un documento legal que identifica el dueño de una propiedad.

CUOTA INICIAL

Una porción del precio de una casa, generalmente entre 3-20%, un monto no prestado que se paga durante el cierre.

DEPÓSITO DE BUENA FE

El depósito que se hace para mostrar que usted está comprometido con la compra de la casa. Este monto no se devolverá después de que el vendedor acepta su oferta, a no sea que alguna de las contingencias del contrato de compraventa no se cumple.

PLUSVALÍA

Un valor neto de propietario en una propiedad después de la deducción de los pasivos. También conocido como sus activos.

PLUSVALÍA

Un valor neto de propietario en una propiedad después de la deducción de los pasivos. También conocido como sus activos.

CUENTA DE DEPÓSITO EN GARANTÍA

La cuenta en donde los fondos del depoosito en garantia se llevan a cabo en confianza.

HIPOTECA CON TASA FIJA

Un préstamo hipotecario en el que la tasa de interés se mantiene fija durante el plazo del préstamo.

CERTIFICACIÓN DEL REGALO

Una carta que un miembro de la familia escribe verificando que él o ella le ha dado una cierta cantidad de dinero como regalo y que no tiene que repagar. Puede utilizar este dinero hacia una porción de su pago inicial con algunas hipotecas.

ESTIMADO DE BUENA FE

Una declaración por escrito del prestamista que detalla los costos aproximados y los honorarios de la hipoteca.

SEGURO CONTRA RIESGOS

Un seguro que cubre la pérdida o los daños de una casa o propiedad.

INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA

Una inspección profesional de una casa para determinar la condición de la propiedad. La inspección debe incluir una evaluación de la fontanería, calefacción y sistemas de refrigeración, techo, cableado, cimientos y de posibles plagas.

SEGURO PARA PROPIETARIOS DE VIVIENDA

Una políza que lo protege a usted y al prestamista por incendio o inundación, lo que daña la estructura de la casa, una obligacion como una lesión de un visitante a su hogar; o de daños a su propiedad personal como sus muebles, ropa o electrodomésticos.

INFORME DE CIERRE (HUD-1)

Un listado final de los costos de la transacción hipotecaria. Proporciona el precio de venta y el monto de la cuota inicial, así como los costos de cierre del comprador y vendedor.

ÍNDICE

El índice publicado de las tasas de interés utilizado para calcular la tasa de interés de una hipoteca con tasa de interés ajustable. El índice es generalmente un promedio de las tasas de interés de un índice publicado como el LIBOR.

INTERÉS

Es el costo que usted paga por tener dinero prestado. Es el pago que hace a un prestamista por el dinero que le ha prestado a usted. El interés se expresa generalmente como un porcentaje de la cantidad prestada.

INTERÉS SOLAMENTE HIPOTECAS

Una hipoteca donde el prestatario paga sólo los intereses del préstamo durante un período determinado de tiempo.

PROPIEDAD DE INVERSION

Una propiedad no se considera para ser una residencia principal que es comprada por un inversionista con el fin de generar ingresos, obtener beneficios de revender o para obtener beneficios fiscales.

PASIVOS

Sus deudas y otras obligaciones financieras.

GRAVAMEN

Una reclamación o cargo en propiedad para el pago de una deuda. Con una hipoteca, el prestamista tiene el derecho a tomar el título de su propiedad si usted no hace los pagos hipotecarios.

TASA FIJADA

A escrito acuerdo garantizando una tasa de interés hipotecario específico durante un cierto periodo de tiempo.

MARGEN

Un porcentaje añadido al índice de un BRAZO establecer la tasa de interés en cada fecha de ajuste.

VALOR DEL MERCADO

El valor actual de su hogar se basa en lo que pagaría un comprador. Una valoración se utiliza para determinar el valor de mercado.

HIPOTECA

Un documento legal que compromete la propiedad a un prestamista como seguridad para el reembolso del préstamo HIPOTECARIO. El término también se utiliza para referirse al préstamo sí mismo.

SEGURO DE HIPOTECA

Seguro que protege a los prestamistas contra pérdidas causadas por defecto de un prestatario en un préstamo hipotecario. Seguro de hipoteca (o MI) por lo general es necesaria si el prestatario pago inicial es menos del 20 por ciento del precio de compra.

PUNTOS

1% del importe del préstamo hipotecario. Por ejemplo, si se hace un préstamo de $50.000, un punto equivale a $500.

PRINCIPAL

La cantidad de dinero prestado para comprar su casa o la cantidad del préstamo que no ha sido pagada al prestamista. Esto no incluye el interés que usted pagará ese préstamo. Saldo del principal (a veces llamado la balanza principal sobresaliente o no) es la cantidad adeudada del préstamo menos el importe que has pagado.

LIMITE DE TASA

El límite en la cantidad de una tasa de interés sobre un BRAZO puede aumentar o disminuir durante un período de adaptación.

REFINANCIAR

Pagar un préstamo existente con un préstamo a tasa más reciente, generalmente más bajo.

COSTO DE REMPLAZO

El costo para reemplazar propiedad personal dañada sin una deducción por depreciación.

ADMINISTRADOR

Una empresa que realiza funciones en apoyo de una hipoteca que incluyen recolección de pagos de la hipoteca, pago de impuestos del prestatario y cuentas de fideicomiso de seguros y Gerente General del prestatario del SERVICIO.

ESCRITURA / TÍTULO

La evidencia documentada que una persona u organización tiene la propiedad de bienes inmuebles.

LEY DE VERACIDAD EN CREDITOS / TRUTH-IN-LENDING ACT (TILA)

Ley Federal que requiere la divulgación de una declaración de verdad en los préstamos para los préstamos al consumo. La Declaración incluye un resumen del coste total del crédito, tales como la tasa porcentual anual y otros detalles del préstamo.

EVALUACION

El proceso de un prestamista utiliza para determinar la aprobación del préstamo. Se trata de evaluar la propiedad y crédito del prestatario y capacidad de pagar la hipoteca.